结构

URFA被授权发行免税债券，向开发商提供低于市场利率的抵押贷款，用于租赁住房，前提是满足国税局第142条的要求，以确保一定比例的租赁单位受益于低收入和中等收入的租房者.

URFA每年都从GA社区事务部获得免税债券分配. URFA充当管道债券发行人. 债券以先到先得的方式发行. 可分配给单个开发项目的债券数量没有上限. 符合条件的项目必须位于亚特兰大市内.

根据本计划分配的任何免税债券基金必须用于为开发提供永久融资. 这笔拨款并非用于短期融资, 或者“过桥”融资, 或者再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资，也可以在一定条件下由其他来源取出.

符合条件的发展

• 新建或收购及修复. 最少75个单元和500万美元的总开发成本.
• 改建现有物业，但不作房屋用途
• 必须预留40%的单位予AMI达到60%的人士，或预留20%的单位予AMI达到50%的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
• 最少15%的单位必须预留给市价租户，而不受收入限制
• 位于亚特兰大市区范围内

资金使用

• 债券融资必须是至少50%的资本堆栈
• 以免税债券融资的发行成本不得超过债券金额的2%
• 可负担期限为15年或只要债券未偿期限较大者
• 免税债券可以与4%的LIHTC债券相结合 & 必须通过信用证或财务担保来增强，除非债券是通过私募出售的，或者债券是评级的，并且该项目有至少15年的HUD HAP合同
• 债券融资可用于最高100%的开发总成本，前提是债务支持至少1.20 x DSCR.
• 收购及复建, 修复费用必须至少等于项目总成本的10%

开发人员指南

• 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
• 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
• 所有的劳动力单位必须在规模和质量上与同一开发中的市场价格单位相当. 支付能力必须跨单位类型和楼层.
• 开发商必须有财务能力
• 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

• URFA鼓励发展商规划/发展位于以下地区的项目:
  • 经济发展重点领域
  • 合资格人口普查地区
  • 难以开发的区域
  • MARTA公共交通，亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线1/4英里内
  • 在税项分配区内
• 发展必须与周边既有特色相辅相成、相辅相成
• 转专业信

如何进行

查看我们的 开发人员申请流程 下面是关于如何进行的信息.

结构

该计划基金持有的资金将用于向开发商提供低息贷款，为部分收购提供资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资，用于建造和/或修复住宅，并为前期开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有来自资金来源的坚定承诺函，详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件，否则不得发放或无条件承诺发放HOB贷款.

偿还借款的义务以本票为凭证，并以债务担保契据为担保. 每个由HOB基金资助的住房项目都应受到至少15年的土地使用限制协议的监管. 资金是否充足取决于是否有.

符合条件的发展

• 新建或收购及修复 < 70 units (HOUSING PRESERVATION PREFERRED)
• 改建现有物业，但不作房屋用途
• 预留30%给低于或等于公屋面积80%的人口，用于租住房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
• 位于亚特兰大市区范围内
• 项目必须证明有资金需求.

资金使用

• 资金可以通过常规、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
• Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
• 用作第二次按揭贷款(缺口融资)
• 贷款不得超过
  • 每个经济适用单位的最高金额:
    • 61% - 80% AMI =高达50,000美元/可负担单位
    • 31% - 60% AMI =高达60,000美元/可负担单位
    • 0% - 30% AMI =高达$70,000/可负担单位
  • 每个项目的最高金额
    • 最高达70万美元

开发人员指南

• 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
• 开发商必须成功利用额外资金
• 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
• 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

• URFA鼓励发展商规划/发展位于以下地区的项目: 
  • 经济发展重点领域 
  • 合资格人口普查地区 
  • 难以开发的区域 
  • 距离MARTA公共交通，亚特兰大有轨电车或亚特兰大环线1英里以内
• 发展必须与周边既有特色相辅相成、相辅相成
• 转专业信 

如何进行

查看我们的 开发人员申请流程 下面是关于如何进行的信息.

2017年2月，亚特兰大市宣布了5000万美元的投资 HomeFirst 通过投资于经过验证的住房策略和支持性服务来实现这些目标，并大胆承诺在城市基金中投入2500万美元，以匹配私人对HomeFirst倡议的捐款.

结构

亚特兰大市指定城市住宅金融管理局(URFA)作为信托基金的管理人. 透过信托基金, 贷款总额为800万美元，用于营利, 非牟利发展商和置业人士提供新的和修复的租住房屋，以及置业机会.

这些贷款的偿还美元将进入一个项目收入账户，并用于提供额外的贷款 葡萄藤城和英吉利大道的合资格住宅发展项目.

符合条件的发展

• 多户和单户住宅的购置、建造或翻新
• 改建现有物业，但不作房屋用途
• 在发展项目中预留至少20%的房屋的销售，必须销售给两口或以下的家庭，不超过AMI的100%和3人或以上的115%，购买价格不超过252元,890或目前的203 FHA限制
• 为达到或低于80%的人口预留20%用于租赁房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
• Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

资金使用

• 用作二次按揭贷款(缺口融资)的资金
• 基金不能超过资本总额的50%或1美元.500万年
• 利率会高达4%吗

开发人员指南

• 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
• 开发商必须成功利用额外资金
• 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
• 必须得到, 通过坚定的承诺, 保证项目总成本平衡的可靠资金来源
• 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

• The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 马丁·路德·金. 开车, 胡桃街和贝克维斯街延伸至沃克街南部和沃克街, 马丁·路德·金. 往东走，在北街.
• 见下图. 阴影部分为信托基金的界限
• 转专业信

如何进行

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结构

该计划资助与新建筑有关的费用, 购置和修复出租物业.

家庭援助项目必须满足不低于适用的负担能力要求 下表所列期间，由项目完成后开始. 可负担期是基于每个单位的HOME投资.

符合条件的发展

• 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为中低收入家庭改造多户型住宅
• 位于亚特兰大市内
• 必须至少有5个家庭辅助单元.
• 所有项目必须符合能源标准
• 可用于多户住宅发展项目，除非为房屋项目的总工程成本找到可靠的资金来源，否则不会或无条件承诺建造
• 每个HOME Assisted Unit的资助上限为$40,000
• 确保所有接受家庭援助的单位必须由收入不超过该地区收入中位数80%的家庭居住
• 确保至少20%的HOME单位必须是收入不超过50%的家庭负担得起的，收入为60%的家庭负担得起的. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.

资金使用

• 用于第二次抵押贷款的资金
• 会否进行补贴分层分析，以根据住房及城市发展部的指引，确定住宅单位所需的最低补贴金额
• Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
• 利率会高达3%吗

开发人员指南

• 以盈利为目的的发展商及非牟利发展商均有资格申请HOME基金
• 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

• 与批准的社区振兴计划保持一致
• 转专业信

如何进行

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结构

经济适用房是环城线发展的重要组成部分. 来自BAHTF的拨款是必要的, 这是亚特兰大经济适用房工具箱中灵活且前所未有的工具. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合，并利用私人资金在该市建造或翻新经济适用房单元. BAHTF的目标是创建出租住房和自住住房单元的平衡组合，并鼓励在腰带线周围分布经济适用房.

这些补助金将提供给沿亚特兰大环线提供负担得起的劳动力住房租赁单位的非营利和营利性多户开发商. 补助金可用于资助收购, 为地区收入中位数(由住房和城市发展部定义)的60%或以下的家庭建造或翻新多户住房. 这些给予发展商的补助金是由土地使用限制协议(LURA)执行。. 资助总额不得超过总开发成本的30%，每个多户开发项目的上限为200万美元. 开发商必须从其他渠道获得额外资金以完成开发.

项目涉及非营利组织与盈利合作伙伴和投资者的组合, 遵守亚特兰大环线设计指南, 为AMI或低于30%的人提供可负担得起的出租单位，并向公务员(城市, 县, 亚特兰大公立学校的雇员)和亚特兰大市的居民将被优先考虑.

BAHTF的程序组成部分包括

• 多户租赁开发商奖励
• 单一家庭开发商奖励
• 社区住房发展组织(CHDO)为多户租赁预留的资金
• 社区住房发展组织(CHDO)为独户住房业主预留的资金     

补助金适用于多户家庭, 从环线经济适用房信托基金中，为环线沿线的多户和单户开发提供资金.

BAHTF资金将只授予那些没有公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据2022足球世界杯局对财务需求的评估和由2022足球世界杯局确定的其他因素，授予特定开发项目的资金金额可能低于要求金额的100%.

确认您的财产/包裹是否在环线TAD内 地理信息系统.atlantaga.政府

如何进行

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